Lac-aux-Sables

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599,000 $

450 Ch. de la Batiscan
Lac-aux-Sables , G0X1M0 | # MLS: 23564997236

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599,000 $

450 Ch. de la Batiscan
Lac-aux-Sables , G0X1M0 | # MLS: 23564997

Magnifique chalet en bois rond de style scandinave bordé par la rivière Batiscan sur 211' de bande riveraine privée, vue panoramique sur la rivière avec quai privé, entouré d'une forêt intime pour des moments inoubliables en famille. Plusieurs activités possibles l'été comme l'hiver. Possibilité de revenu en location court terme. Droit acquis CITQ transférable lors de la vente.

Évaluation municipale

Année	Bâtiment	Terrain	Total
2023	309 700.00 $	57 900.00 $	367 600.00 $

Frais annuels

	Coût	Année
Taxes municipales:	3 961.00 $	2023
Taxes scolaires:	268.00 $	2023
Coût d'énergie:
Total:	4 229.00 $

Dimensions

	Irrégulière	Largeur	Profondeur	Superficie	Superficie habitable
Bâtiment:		32.5 P	32.5 P		1485 PC
Terrain:				47145 PC

Détails des pièces

Pièces	Niveau	Dimensions	Revêtement	Détails
Autre	1er niveau/RDC	5 X 31 P
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	9.2 X 11.1 P
Salle à manger	1er niveau/RDC	14.4 X 11.7 P
Cuisine	1er niveau/RDC	18.5 X 14 P
Autre	1er niveau/RDC	11.9 X 20 P
Salle d'eau	1er niveau/RDC	3.5 X 7.6 P
Autre	1er niveau/RDC	9.6 X 30.9 P
Autre	2^e étage	4.1 X 11.9 P
Chambre à coucher	2^e étage	11.6 X 9.6 P
Boudoir	2^e étage	14.6 X 19.3 P
Autre	2^e étage	15.2 X 8.9 P
Boudoir	Rez-de-jardin	15 X 14.1 P
Salle familiale	Rez-de-jardin	12.4 X 22.1 P
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	9.5 X 14.5 P
Salle de bains	Rez-de-jardin	8 X 9.4 P
Autre	Rez-de-jardin	8.1 X 6.1 P
Rangement	Rez-de-jardin	5.5 X 8.9 P

Caractéristiques principales

Mode de chauffage:
Plinthes électriques, Radiant

Foyer-Poêle:
Foyer au bois

Approvisionnement en eau:
Puits artésien

Énergie pour le chauffage:
Électricité

Revêtement:
Bois

Revêtement de la toiture:
Tôle

Fondation:
Béton coulé

Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

Topographie:
En pente, Plat

Stationnement:
Extérieur : 8

Terrain:
Paysager

Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique

Allée:
Non pavée

Proximité:
VTT/MOTONEIGE

Addenda

Magnifique chalet en bois rond style scandinave avecplafond cathédrale au bord de la rivière Batiscan. Larivière est navigable sur 7 km à partir du chalet entre lachute du 8 et la chute du 7 (Notre-Dame-de-Montauban et leLac-aux-Sables).

Possibilité de revenu en location court terme (revenupouvant aller à plus de 50 000 $/année). Droit acquis CITQtransférable lors de la vente.

Le chalet peut être vendu tout équiper (inclusions àdiscuter avec le vendeur).

Construction style rez-de-jardin.

Accès aux sentiers fédérés de VTT et de motoneige à partirdu chalet directement.

Finition du sous-sol et des divisions effectués en 2020pour optimisation des locations.

Galerie de 32' de largeur à l'arrière. Spa et aire deterrasses couvertes.211' de bande riveraine privée, vue panoramique sur larivière avec quai privé.

Épicerie, quincaillerie, station-service à proximité (5km).