Nous joindreConfiez-nous la vente de votre propriété
La vente d’une propriété se fait en plusieurs étapes. Une telle transaction peut paraître longue, stressante, voire contraignante, à bien des acheteurs, mais le courtier immobilier a justement pour tâche d’alléger tout cela et de sécuriser son client vendeur à travers tout le processus de vente, pour lui faire vivre une expérience agréable et satisfaisante.
Votre courtier a un important rôle à jouer. Son mandat est vaste, il assume pour vous de nombreuses responsabilités, avant tout, celle de répondre à vos besoins et à vos attentes, et celle de faire respecter vos droits. Il est formé pour cela, il détient toutes les compétences pour bien encadrer la vente et contrôler tout son déroulement.
Parmi les étapes cruciales de la vente de votre propriété, sur la base d’une bonne analyse du marché et d’une étude comparative des propriétés similaires à vendre ou vendues récemment, votre courtier en évaluera la valeur marchande. Il identifiera tous les facteurs pouvant influencer favorablement cette valeur (garage, piscine, foyer, rénovations, etc.).
Par la signature du contrat de courtage qui vous liera pour la durée du mandat, votre courtier s’engage à :
– Acquérir une connaissance approfondie de votre propriété
– À regrouper tous les documents nécessaires à la vente
– À vous informer de façon précise et complète quant aux aspects financiers de la transaction
– À vous expliquer les différentes façons de faire pour les visites de votre immeuble
– et à bien vous communiquer toutes les informations et suivis relatifs à votre dossier.
Votre courtier s’assurera que soit produite une fiche descriptive rédigée et présentée de façon très professionnelle, pour une mise en valeur optimale de la propriété et du secteur. Il vous conseillera quant aux inclusions et exclusions qu’il est possible de prévoir au contrat. Le courtier vous aidera également à rédiger la déclaration du vendeur de manière juste et complète.
Pour la mise en marché, votre courtier vous conseillera quant à la préparation de la propriété pour les prises de photos et les visites (home staging); il aura recours à un photographe professionnel et s’assurera de l’affichage de la propriété sur le web (RE/MAX et Centris) et les réseaux sociaux.
Il s’occupera des contacts avec les clients potentiels, il s’assurera du sérieux de leur démarche et fera le suivi de toutes demandes de visites. Il vous transmettra les commentaires et impressions des visiteurs. Le courtier s’engage à être accessible et disponible pour les visites et à donner l’information complète relative à la propriété. Il maintiendra en tout temps une communication fluide et régulière avec le vendeur.
Lors de la promesse d’achat, le courtier se charge de veiller à vos intérêts quant au prix et conditions demandées. Il s’assurera d’une bonne vulgarisation du processus de transaction et de ses diverses formules, ainsi que du respect des délais et contraintes. Avec votre étroite collaboration, il rédigera la contre-proposition et en fera un suivi rigoureux auprès des parties (conditions, financement, inspection, etc.).
Le courtier sera présent lors de l’inspection afin de présenter la propriété à l’inspecteur et de répondre à ses questions. Il fera une analyse du rapport et vous l’exposera.
Enfin, lors de la signature chez le notaire, il se rendra disponible et se chargera de fournir la documentation complète ainsi que des recommandations, s’il y a lieu. Il vérifiera les dates de libération et de prise de possession et validera la satisfaction du client quant à l’ensemble de ses services.
